【48812】堵心！昆明这个小区购房时出售说“封阳台”两年后接房“货不对板”

  “买房子的时分置业参谋说是要把房子阳台做窗户封起来的，可是现在却没有完成，我感觉自己被骗了。”最近，杨女士发现在呈贡绿洲滇池世界健康城小区买的房子，房子阳台没有封，屡次反映给开发商无果。这究竟是怎样回事？

  杨女士在呈贡买房还要从2018年说起，“咱们是河北人，2018年到昆明预备买房养老，看来看去觉得呈贡绿洲滇池世界健康城小区的房子不错，环境也好，仍是精装修，所以当年4月份就交钱签了购房合同。”杨女士说，“其时售楼部置业参谋跟咱们说房子是精装修的，基本上便是拎包入住了。还专门说房子的两个阳台，都要用不锈钢和钢化玻璃封起来。”

  2019年12月，开发商告诉一切业主前去接房，因为疫情的影响，杨女士一家到了2020年4月才去。杨女士接房的时分发现，买房时说好的“封阳台”并没有在实践中有所呈现， 两个阳台都仅仅装了围栏，并没有封起来。杨女士便和开发商对接交流，“可开发商却说，让我先接房，他们后续会把阳台封起来的。之后此事就一直没发展。”

  6月1日，杨女士收到了街坊发来的图片，“他也是好意，看见物管的工作人员在我家，把其间一个阳台上的地砖拆开了，就匆促联络我。

  ”得知音讯的杨女士随即电话联络了物管，“本来，阳台没有封，前段时间下雨后阳台呈现漏水的状况，他们来修正。”杨女士说，“我现在在河北，非常着急。要不是街坊告诉我，我到现在都还不清楚自己的房子被他们修正过。现在阳台不封不说，又呈现了漏水的状况，真是太急人了。”

  在呈贡绿洲滇池世界健康城小区，记者看到这个当地的房子大多是小高层，并且从现场来看，小区房子的客厅阳台都没有封，只需一个一米多高的围栏。

  和杨女士同一栋楼的住户李先生和记者说，本来在购房时开发商许诺封阳台，但并不是针对悉数业主，而是仅仅对其间一种户型的业主做出了许诺。“咱们的这个阳台间隔楼房间的横梁比较近，所以出于安全考虑，才有封阳台一说。”据李先生介绍，现在他们这栋楼有二十来户住户就“封阳台”一事在跟物管和开发商对接，希望能依照之前许诺的把他们的阳台封起来。

  小区物管一位工作人员和记者说，有关“封阳台”的反映他们接到多个，正在活跃和开发商交流，希望能赶快处理好此事。该工作人员表明，“开发商售房时的确有封阳台一说，可是有关建筑物外立面做封阳台的处理，还需要相关规划规划的答应，并不是说想怎样封就怎样封的，高层建筑存在一个安全方面的考虑。现在不知道是哪个环节出了问题，不过咱们会和开发商活跃交流，赶快处理好这件事的。”

  “阳台不是应该在交房时就封好的吗？莫非其时买房时出售参谋的许诺就仅仅说说罢了？现在开盘现已两年多了，出售参谋也都找不到了，咱们的权益该怎样办？”杨女士听到物管的说法显着有些愤慨。

  在记者的提议下，杨女士翻开购房合同一看，其间有关“封阳台”的条款紧接在房子面积后，该条款称：“该商品房高为2.9米，有2个阳台，其间1个阳台为关闭式，1个阳台为非关闭式。阳台是否关闭以规划规划文件为准。”看到这个当地，杨女士一时间不知道说什么才好。其时一门心思想着买房签合同，有关阳台的内容也没有细看，现在看来是掉到坑里了。

  在采访中，一位售房从业人士和记者说，跟着房地产商场的高歌猛进和商品房出售形式的改变，商品房质量胶葛越来越集中于精装房交给环节，“交房必返修”简直成为常态。而在广告宣扬与交给规范之间也往往是“货不对板”，这个“板”，既能够来自于合同约好，也能够来自开发商的广告、宣扬材料、沙盘、样板间，以及出售人员的口头阐明等。

  该人士进一步解说，这就要从两个视点来了解。一是广告是否构成合同内容。只需宣扬清晰详细且对房子价格有严重影响的，归于邀约，可构成合同内容。对宣扬材料与实践交给显着不符的，能够违背诚信和公序良俗为由建议声明无效。二是合同内容与虚伪宣扬的联系。宣扬材料、出售人员的口头阐明或约好等不构成交房规范的宣扬内容，终究将以合同为准。

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