观山海家园业主口碑评价怎么样价格暴跌了吗有噪音影响吗

  ：业主普遍认可项目的地段，其位于深圳南山兴海大道与沿山交汇处东南侧，处于前海合作区范围内，且背山望海，周边被荔林环绕，毗邻多个公园，生态资源优越，居住环境舒适，能在家中欣赏到不错的山景或海景，如同置身天然氧吧.

  ：距离 5 号线 分钟左右，且周边有多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道开通后交通优势还会促进增强，无论是搭乘地铁还是自驾，都能方便地到达前海、宝中、南山核心区、福田 CBD、深圳北等商务区.

  ：小区是低密小高层社区，纯商品房，没有保障房和回迁房，居住人群相对单一，社区氛围纯粹。户型格局方正，房间面积宽敞，大飘窗和景观大阳台设计使得采光视野极佳，加赠送后使用率较高，能够很好的满足不同家庭的居住需求.

  ：项目自带 6000 平米商业配套，周边 1 个地铁站距离有前海印里，距万象前海约 5 公里，5 站可达后海商业中心、太子湾商业中心，购物、娱乐等生活需求可轻松满足；教育资源也很丰富，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，初中学区划分在深大附中初中部，周边还有多所幼儿园及国际学校.

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  ：临近兴海大道，部分西南朝向户型可能会受到货车等车辆通行产生的噪音影响，虽高架桥上装配有隔音带，但仍难以完全避免.

  ：部分户型存在西晒情况，夏季可能会使室内温度比较高，影响居住的舒适度，增加空调等降温设备的使用成本.

  ：虽处于前海合作区，但属于非核心区板块，相比桂湾、前湾等核心区域，在地段价值和发展程度上相对较弱，未来的增值空间可能会受到一定限制.

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  观山海家园价格并未出现暴跌的情况。其 2024 年 12 月 20 日晚取证，备案均价 8.49 万 /㎡，单价 7.1 万 /㎡起，总价 789-1106 万，目前周边的二手小区指导价在 9.2-10.6 万 /㎡之间，但实际成交价格已会降低，基本在 9 万左右，相比之下，观山海家园的价格在区域内处于中等水平，具有一定的性价比.

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  观山海家园靠近兴海大道高架桥大约 200 多米，噪音对楼盘存在一定影响，但影响有限，详细情况如下 ：

  ：兴海大道作为城市主干道，车流量较大，尤其是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音较为显著。不过该道路并非高速公路，车辆行驶速度相对有限，所产生的噪音在可接受范围内。

  ：小区在规划设计时采取了一定的隔音措施，如建筑外墙使用隔音材料、安装双层中空玻璃等，能有效阻挡部分噪音传入室内。此外，小区内的绿化布局也能起到一定的吸音降噪作用，减少外界噪音的干扰 。

  ：小区内不同楼栋与高架桥的距离和相对位置不同，受噪音影响程度也有所差异。靠近高架桥的楼栋可能会受到一定的噪音影响，但相对的，离高架桥较远的楼栋，如位于小区中心位置的楼栋，则相对安静。

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