央广网北京12月12日音讯（记者门庭婷）12月12日，北京土地商场再成交一宗百亿宅地——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。该地块也是自2021年实施会集供地以来，首个未设置地价上限和未来产品住所出售指导价的地块。终究由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米。

  根据出让文件显现，本次成交地块为二类居住用地，用地规划约6.37公顷，规划修建规划约17.83万平方米，开始价110.54亿元。

  值得一提的是，该地块是丰台如今最优质的地块，比较于组团出让的向阳百亿地块，万泉寺地块更为朴实，不设置绑缚是一个纯住所地块。

  从方位来看，地块坐落太平桥大街，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，附近行将建成的丽泽城市航站楼，交通出行较为便当。地块所在区域配套优势也清楚明了，周边有中小学、三甲医院、购物中心、公园等，且坐落丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。

  商场方面，据克而瑞音讯显现，本次成交地块周边有三个在售新盘，但可售房源现已不多。其间，北京瑞府是2022年2月华润以57.12亿+6%政府共有产权竞得，楼面价为7.03万元/平方米，出售指导价为10.9万元/平方米。北京悦府为2022年5月华润以74.7亿元底价竞得，无需配建保证房，出售指导价为11.2万元/平方米。端礼著则是2021年10月首开、建工联合体以41.8亿元+25700平方米保证性租借住所竞得，溢价率为7.17%，出售指导价是11.2万元/平方米。

  出让文件中“未设置各种约束”，这一改变引发商场广泛重视。据了解，2021年是北京试点会集供地的第一年，在土地出让环节推出了“方针工具箱”，即在确认土地价格上限的基础上，经过竞其他条件确认土地竞得人，包含竞公共租借住所面积、竞政府持有产权比例、投报高标准产品住所建造计划等。

  “该地块方针的调整体现出北京市自动习惯商场改变和开展需求采纳的活跃行动。”中指研讨院土地商场研讨负责人张凯表明，不设置地价上限意味着土地商场之间的竞赛将更剧烈和敞开，有助于进步商场的生机和透明度。土地资源将根据商场需求和供求关系来定价，使得土地价格更好地反映其商场价值。经过商场化的定价机制，能够更有效地装备土地资源，招引更有开发运营才能的公司参加，从而进步土地运用功率和经济效益。

  张凯还说到，不再设置出售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造契合商场需求的高品质住所产品，鼓舞开发企业选取高品质土地进行高质量开发建造，有助于推进房地产商场供应侧变革，激起改善性住所需求，契合商场对“好房子”的等待，推进房地产商场高质量开展。

  此外，自本宗不限价地块推出之后，北京又连续上新了三宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。不限价地块一方面阐明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给商场的有力体现。

  张凯介绍，该地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚进入预请求阶段，是本地块未来的潜在竞品，地块面积2.74万平米，规划修建面积6.92万平米，容积率2.52。相较于万泉寺地块愈加方正规整，但从地产开发视点来看，西南郊冷库地块显着门槛更低。

  北京土地商场再成交一宗百亿宅地——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。