据了解，万泉寺地块地块是北京推出的首宗不限价地块，一起也是继向阳酒仙桥旧改+孙河前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区0017地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块之外的，第三宗总价超百亿地块。

  面临百亿等级的总地价，可以有才能吃下的房企寥寥无几，因而商场对该地块的预期并不高，能拍出去就是成功。

  从报价和竞拍进程来看，截止至开拍前，参加报价的企业只要中海一家，避免了前次拍卖时兄弟企业抬价的“为难”，顺畅将地块收入囊中。

  在万泉寺不限价地块推出之后，北京又连续上新了多宗不限价地块：包含昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。

  本年，北京共推出三宗总价在百亿以上的地块，其间两宗被中海收入囊中，一宗被中建拿下。此次万泉寺地块十分重视的另一个底子原因是，该地块没有设置地价上限，没有设置“竞现房出售面积”等竞拍规矩，以及没有设置未来产品住所的出售指导价。

  依据出让文件发表，万泉寺地块用地规划6.37公顷，地上修建规划约17.83万平米，纯宅地，容积率2.8，控高80米。而且地块归于南二环与三环之间，所在区环线方位优胜。

  项目所在区域配套彻底，中小学、三甲医院、购物中心、公园等比较齐备，且坐落丽泽金融商务区辐射范围内。

  偶然的是，在万泉寺地块拍卖前夕，丰台区域内再度发布一宗不限价住所地块预请求公告。

  新地块为丰台区西南郊冷库及周边改造项目，归于纯住所地块，用地面积约2.74万平米，修建规划约6.91万平米，容积率为2.52。与万泉寺地块相同，在出让公告中，没有设置地价上限，也没有设置“竞现房出售面积”等竞拍规矩，也没有设置未来产品住所的出售指导价。

  实际上，北京土地商场并未彻底撤销地价上限和出售指导价。例如前段时刻入市的亦庄新城0202街区地块，就设置了地价和房价的双限。这与北京供地选用的是“一地一策”的政策有关，会针对每个地块状况的不同确认适宜的竞买方法。

  从地图上看，西南郊冷库地块与万泉寺地块相隔很近，假如终究两宗地块被不同的房企斩获，不免发生相互竞赛。

  依据观念指数“2024年1-11月房地产企业出售体现”研究成果显现，中海以权益出售额2515亿元，排名榜首；全口径出售金额2704亿元，排名第二，比去年同期提升了一名。

  在北京，中海·京华玖序开盘首日收金62亿元，两天时刻登顶北京新房网签销冠，项目累计出售90亿元，占该公司北京区域总出售额近四分之一。

  在上海，“玖”系列出售热度较北京只增不减，中海领邸·玖序自6月28日首开后，四开四罄，合计推出1082套房源悉数完成日光。项目在完成三开三罄后，累计出售额已到达148亿元，超越中海2023年上海区域全年出售额。到第四次开盘售罄，项目累计出售总额到达233亿元。

  12月11日，中海领邸·玖序最终118套房源也敞开认购，估计将连续此前日光的状况，完成5开5罄。

  由于没有设置产品住所出售指导价，中海可彻底将万泉寺地块项目开发为“玖”系列新产品，打破丰台区域价格上限以及避免周边项目去化周期长的状况。

  杰出的出售去化，也使得中海在近期一线亿元的价格，竞得北京向阳“酒仙桥＋十八里店＋小红门”的组团绑缚地块，发明了北京土拍商场新的“总价地王”。其时参加竞拍的还有华润置地，给中海抬了一手价格。

  上一场还在竞赛的中海、华润，在深圳土拍又组成联合体。12月2日，与招商蛇口通过295轮报价竞赛，中海、华润联合体以185.12亿元总价拿下坐落深圳南山区粤海大街地块，溢价率46.32%。该地块也成为2024年的全国地王。

  2024年1月至11月，我国海外系列公司收买的土地累计权益修建面积约275.57万平方米，累计权益土地出让金约人民币416.09亿元。