村庄住所的未来价值

  网络上关于村庄自建房有没有价值和有没有必要建的评论十分多。自己自建房反思系列文章第一篇“民居的价值——村庄自建房反思（一）”便是依据现有方针布景下，自建房价值的客观论说，有爱好的朋友能够去看看。今日再依据未来方针预期，说一说村庄住所的未来价值：

  个人认为，村庄复兴最要害的变革办法——宅基地自在流通，在条件成熟的时分必然会落地。它将是村庄户籍人口参加社会财富分配的最大时机。守住所基地，便是为后代守住参加未来财富分配的时机。

  现在我全国共有村庄宅基地760万公顷，其中有适当一部分是搁置的，因为现行方针在宅基地流通方面设置了许多约束，导致这部分财物变成“熟睡的财物”，农人很难真实从这些财物中获益。据有关数据，现在村庄居民工业性收入仅占可分配收入的2.5%，和乡镇居民相较，距离较为悬殊。

  村庄若要发掘消费潜力，有必要添加农人收入，特别是要添加农人的工业性收入；而村庄最重要的工业便是土地，而农人能够直接分配的土地现在来看，便是宅基地。所以要添加农人工业性收入有必要凭借机制变革将宅基地的价值开释开来。若宅基地流通得以推动，村庄居民工业性收入将显着进步，城乡距离将大幅缩小。

  宅基地流通触及的方针、法令和履行层面的问题适当杂乱，但并不是没有或许。跟着村庄土地制度变革的逐渐推动，宅基地“三权分置”（所有权、资历权、使用权）继续执行，农人产权联系会益发清楚，从而能愈加放心大胆地使用本身资源。

  假如细心整理一下村庄宅基地变革的一些方针，咱们不难猜测宅基地变革的未来趋势。从2021年开端，逐渐有许多当地启动了村庄宅基地流通试点作业，到2024年，试点县市现已扩展到104个。假如试点经验成功，肯定会拓宽到全国，流通规模也将不仅仅县市规模内。

  1月4-5日，“2025我国首席经济学家论坛年会”在上海举办，主题为“千帆过尽 万木春发”。我国首席经济学家论坛理事长，广开首席工业研究院院长连平到会并讲演。连平提出，宅基地市场化流通有助于大幅度的进步农人收入，要快速推动宅基地所有权、资历权、使用权三权分置的变革。

  咱们都知道，前几年，全国各地都在进行村庄住所确权作业，到现在为止，大部分乡民都拿到了住所产权证。为何需要对村庄住所进行确权呢？现在的问题大多是为了消除城乡方针所发生的轻视，对村庄住所也像城市商品房相同发一个不动产权证书，确保乡民的住所权益。未来的原因是什么呢？那将是赋予村庄住所以工业价值，要完成村庄住所的工业价值，就要答应它流通，而流通的条件便是确权。所以，村庄住所确权的终究意图是为未来宅基地流通做好根底准备作业。

  建房是一笔大出资，尽管村庄住所没有土地本钱，但修建本钱也十分大的。一般来说，砖混结构每平米修建面积的本钱在1500元左右（含遍及装饰本钱），框架结构约添加300-500元每平，不含地基本钱。地基本钱依据宅基地详细情况不同，老房子翻建，老地基或许只需3-5万元即可，宅基地欠好的，或许要10多万。所以，自建房修建本钱少则20-30万，多则上百万，对大多数人来说，并不是一个小数目。想在村庄建房，钱不行怎么办呢？

  我的主张是，不用一步到位，先建一个一层平房，但要按三层规范去规划，主体要用框架结构，做好地基，今后有钱了，再加层；不要做太大了，即便宅基地面积很大，也不要做太大，一层100平就够了，够住就行，今后人多，再加层。做人字形木结构房顶，防火又隔热，今后加层时，便利拆房顶。

  即便村庄宅基地能够自在生意，那也只要城市周边的宅基地有生意空间，村庄大部分偏僻地带的宅基地也没有人去出资去生意，所以仍是不值钱。

  宅基地流通有必要要几个条件： 一，撤销村庄与乡镇户口约束，什么一户一宅是好，但只能本村流通，那两者真是个矛与盾的联系，蛋痛的人才没事拿刀天天砍铁块，笑掉大牙！ 二，宅基地有必要产权化，有条件商品化，不能让本钱吞并土地发生。只能满意购买者寓居，养老，小面积种养，休闲的有用要求并且固定财物化。什么只能农房租借，那关于一般乡镇收入较高老百姓而言叫八十岁白叟建个KTV，想嗨歌时免费，并且只需交点水电保安费，真是奇谈怪论！谁花巨资去弄个租房住？或搁置？哪怕是装饰花点钱或置办家具？村庄有豪宅的农人会把房子租借吗？ 3，凡触及宅基地，无不与建房子或已有宅基地上房子有关，把半公斤以上金子扔到他人家里，去他人家歇息观赏或体会几天，有那么多搞慈悲的人吗？

  农人把土地都流通了，看似拿了一部分钱，但这部分钱真能处理农人大问题嘛？还有，遇到了问题，比方赋闲、疫情、战役，农人回不来老家，就真的成了“”了，会引发大的社会问题。因而，村庄土地，尤其是宅基地变革，一定要慎之又慎，不能听专家忽悠。

  人生是一场旅途，也是一个继续考虑的进程，考虑的中止也就从另一方面代表着人生的完毕！