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买一手房要注意的问题及税费解析
时间: 2025-01-30 07:46:20 | 作者: 种植保温反射材料
购买一手房时，开发商的实力是一个重要的考量要素。开发商实力的强弱决议了房子能否准时保质建好。购买期房时，房子没有建好就开端出售，因而开发商的实力决议了房子的质量和交房时刻。购买烂尾楼的危险通常是因为开发商实力不强，导致没办法持续建造，终究影响购房者的利益。
购买现房的购房者较为走运，但仍需重视房子的五证是否完全。这五证是房子质量和合法性的确保，假如五证不完全，阐明房子有必定的问题，不主张购买。
购买一手房时，需求当地检测查验房子的户型和采光条件。能够去看一看和心仪的房子户型相同的样板房，实地检查能够更全面地了解房子周围的环境，对存在的问题也能一望而知。
1. 契税：契税是购房者在获得产权证时向国家交纳的税费，只能在过户时交纳。
2. 公共修理基金：用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，税率为房子成交价的2%。
4. 物业费：包含物业管理费和水电确保金，详细收费规范在购房合同中有约好。
6. 装饰确保金：在装饰结束后的约好时刻内，假如未损坏房子建筑结构且未影响其他人正常寓居，装饰确保金可全额返还。
7. 单元程控门费：依据购房合同约好，有些是开发商赠送，有些需求购房者自行承当。
