买期房贷款的还款时间通常是在贷款审批通过后的次月开始。即使期房尚未建完，银行仍会按时放款，要求借款人在约定的还款日前还上当月月供。因此，有些人有极大几率会出现已经还了几年房贷却还没有交房的情况。

  买期房贷款的流程与现房贷款相似。首先，客户要交认购金，并与开发商签订预购合同。然后，交定金和首付款。接下来，准备好有关的资料去银行申请房贷。银行会对客户的资信情况等进行审核，审核通过后放款。整一个流程大约需要20个工作日左右。

  1. 认真查验相关文件：购房者应查验开发项目是否取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程项目施工许可证。同时，核实开发商是否取得商品房销售(预售)许可证，并核实所购房子是不是在许可证所载的范围内。

  2. 注意定金条款：购房者在购买期房时，通常要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金数额不能超过合同总价款的20%。

  4. 注意购房合同中的面积：购房者应仔细核对购房合同中的房屋面积，确保与实际相符。

  5. 注意购房合同中的不可抗力条款：为避免开发商以不可抗力为借口延期交房，购房者应对不可抗力条款给予高度重视。

  6. 对开发商产权证办理义务的约定：购房者应在购房合同中明确开发商办理产权证的责任。

  买期房贷款的还款时间通常是在贷款审批通过后的次月开始。购房者在办理期房贷款时，必须要格外注意相关流程和需要注意的几点，以确保自己的权益。