连归于自己的板块姓名都没有，一部分算徐家汇板块，一部分算万体馆板块，内环外的部分现在算给了徐汇滨江。

  这儿最中心的优势便是医疗资源，坐拥中山医院、上海复旦大学隶属肿瘤医院、上海中医药大学隶属龙华医院、上海市精力卫生中心四大三甲；

  此外，板块内另一大特征便是有许多且成片的老房子，从1952年起这个区域开端兴修榜首批工人新村，包含龙山新村、天钥一、二村、东安一至四村、华裔新村、宛南-至六村、枫林新村等新村。

  因而在2035规划中的CAZ区域（中心商务区）范围内惋惜落选，和斜土路的不沿江部分，一同成为了“缺角”。

  东安片区将会结合自己优质的高能级医疗资源，整合打造开发“东安健康科技城”的城市更新项目。

  让大学、医疗、科研等功能串联打通构成合力，打造上海的超级健康科技大门户，产学研一体化的示范区。

  从徐汇的全体开展趋势来看，能够说，这个区域是必定要做城市更新开展起来的。

  西线从衡复面貌区开端到徐家汇、一路到田林漕河泾，东线便是徐汇滨江一路向南延展。

  而枫林这个片区，正是夹在几个区域之间，全体城市更新将会成为串联东西开展主轴的枢纽。

  比及枫林片区城市更新之后，徐汇滨江和徐家汇之间将没有资源断层，徐汇的内环中心区域将全体起飞。

  回到规划自身，我觉得最不值得忧虑的便是工业的引进晋级，究竟这个区域强壮的医疗实力咱们众所周知，大学+尖端三甲是肯定的产研交融的王炸。

  并且在未来的城市更新中，必定会有进一步的更新计划，哪些社区或许会拆迁，哪些或许原拆原建，必定是未来几年楼市的热门话题了。

  假如这区域全体更新了一片高端住所，未必不会成为泛徐汇滨江概念下的新豪宅区。

  详细的状况，还要看后续开展，咱们也会持续的跟进，有音讯会榜首时刻跟咱们同步。

  12月，后滩九宫格的住所地块成功出让，标志着空置多年的后滩九宫格地块总算发动开发。

  但实际上无论是圈内仍是购房者形似对其都不太感兴趣——主要是后滩让咱们绝望太久了。

  后滩是世博商务区的一部分，自身曾经世博的定位非常高，一度被界说为新的市中心，传说市府和大部分组织都会搬过来。

  可是惋惜后来市府没来，相关规划就按下了暂缓键，上海仅搬迁了1/3的行政组织到世博村路，可是好在当年规划的央企基地落地了。

  原本马来西亚首富郭鹤年曾有意将这个大地块打造成为一个百万方商办区，但终究因收买纷争作罢，现在成了一个大公园。

  后滩地铁上盖项目环通商业广场地块2007年拿地，后滩地标修建SK大厦2011年拿地，到了最近几年才算建好。

  这个周期内，轨交能级更强、资源更好的前滩在世博的丢失时期快速兴起，后滩的商业商务资源进一步被揉捏，现在后滩现已彻底被前滩拍在沙滩上。

  现在这个年代，后滩依照本来的那个道路持续弄商务区肯定是不太行了，因尔后滩做了非常好合理的规划调整。

  调整前后滩商办修建面积是44.63万m²，调整后削减到17.07万m²，大幅度削减61.75%；

  调整前住所修建面积是16.84万m²，调整后添加到46.38万m²，大幅度的添加175.42%。

  改了规划之后，现在的后滩其实就从商务区转向了一个住所区，或者说有点像市区版的睡城。

  后滩这片住所区，这几块地都是大社区大地块，并且都相当于地铁上盖，还有江景的概念。

  未来全面开发，能够打造几个质量定位改进的中产社区，补足了前滩大面积缺乏的缺憾。

  等开发完结之后，这个区域还能够为前滩和徐汇滨江、世博添加人气，经过非改进定位的大社区导入人口，为前滩的中心位置供给支撑。

  或许仅有的不确定性便是那个九年制的校园，假如校园也很强，未来必定在浦东的改进社区中占有一席之地。

  作为黄浦江上仅有的一个岛，复兴岛实在是太重要了——因而，规划了许多轮都没定下来究竟究竟搞成什么样。

  因而，之前的复兴岛，很长一段时刻都没啥动态，12号线复兴岛站乃至被网友恶作剧说为上海最孤单的地铁站。

  12月13日，“上海量子城市时空立异基地”在复兴岛敞开，市领导为上海量子城市时空立异要点实验室开幕。

  一起，“复兴智塔”孵化巢台、上海数字智能孵化基地、上海规划艺术创作基地等一批市级要点项目都在复兴岛落了地。

  这个量子城市的概念我琢磨了下，实际上的意思便是曾经数字城市的晋级版，把整个城市彻底数字化建模，未来能够借此模型更好的做城市运营、规划、办理。

  依照现在撒播出来的信息，形似这个岛之前的开发方向仍是往生态方向走的更多。

  小小的一个岛上，从南到北规划了四个公园，剩余的空间形似只够放前文说到的几个科创基地了。

  依照这个规划，估量未来整个复兴岛的定位更倾向于一个景象生态岛，类似于市政大公园，估量会有不少游客去岛上春游秋游。

  不过这还不是终究计划，规划部分关于复兴岛开发的近期使命中，很重要的一条便是开一个全球搜集规划计划的大会，终究计划怎么仍是要交给时刻。

  当然，这个规划最重要的不是其自身，而是其背面代表的、未来的城市开发方向。

  当下这个周期，东外滩的开发大多散布在在杨浦滨江的南段，依照现在的开发进度，估量到2035年，整个南段的开发都未必能完毕。

  可是东外滩还有版图愈加广阔的中北段，这个代表着杨浦的未来，是杨浦下一个二十年的结尾开发方向。

  不过一般来说，都是规划未落，卖楼先行，估量过几年就有不少打着复兴岛概念卖楼的新房了。

  这个区域2015年的时分就现已发动了榜首轮规划想象，当年的效果图做的非常美丽。

  可是很惋惜这个规划发布的时分，大虹桥中心区的虹桥商务区还在爬坡阶段，徐泾西虹桥正在起步期，重心就不在江桥。

  随后几年江桥的开发主力也是在以龙湖天璞为中心的北江桥寓居区，北虹之星的规划在此阶段也只是在不断的规划调整。

  西区的北虹之星变成了一整片住所区，更接近市区的东区美好村旧改片区变成了新规划的工业区。

  西区的装备很像南翔，一个中心人工湖、K12世界校园、九年一贯制校园，已知的6块宅地和13块性质待定的储藏用地。

  东区却是规划了1400亩的商务区，依托金沙江西路地铁站建造TOD商务中心，研制44万方，商办52万方，除此之外还有11万方的人才公寓和一座寺庙。

  主打工业的东区，在这个市区商务区空置率都很高的年代怎么吸纳工业？怎么跟大虹桥中心的虹桥商务区、开展定位更高的前湾商务区争夺资源？

  假如东区没有兴起，主打寓居的西区，就注定处于大虹桥置换链条的最终一层，只能跟在北江桥、徐泾死后捡一些客户。

  这样的上虹桥，究竟怎么在大虹桥立刻就要降临的新房解禁潮面前自处，恐怕又是一个新的大问号了。

  规划曾经是楼市的指路明灯，可是到了今日许多规划都成了“鬼话”，无法代表楼市未来的开展方向。

  可是在很多媒体广告的营销下，购房者却很难分辩规划究竟是不是真的有价值，很简单被带偏。

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